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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)小結(jié)：合作建房

合作建房，是指有一方（以下簡(jiǎn)稱甲方貴公司）提供土地使用權(quán)，另一方（以下簡(jiǎn)稱乙方房地產(chǎn)公司）提供資金，合作建房。實(shí)質(zhì)上是以物易物，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。

關(guān)于以地?fù)Q房。甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；對(duì)甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目中轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)繳納營(yíng)業(yè)稅

關(guān)于以房換地。乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。

對(duì)乙方應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；

如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷售收入再按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅，企業(yè)所得稅。建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

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