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注冊會計師《稅法》復習資料：契稅稅收優惠

知識點：契稅稅收優惠

一、一般規定：

1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免征；

2.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

3.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業生產的免征。

4.新增：公租房經營單位購買住房作為公租房的，免征契稅。

二、特殊規定：

1.企業公司制改造：（1）非公司制企業整體改建為有限責任公司或股份有限公司，或有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后的公司承受原企業土地、房屋權屬免征。（2）非公司制國有獨資企業或國有獨資有限責任公司，以其部分資產與他人組建新公司，且該國有獨資企業（公司）在新設公司中所占股份超過50%的，對新設公司承受該國有獨資企業（公司）的土地、房屋權屬免征。

2.企業股權重組：（1）在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移不征收。（2）國有控股公司以部分資產投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權屬免征。

3.公司合并：兩個或兩個以上的企業合并改建為一個企業，且原投資主體存續的，對其合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征。

4.公司分立：公司依法約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不征收。

5.企業出售：國有、集體企業與原企業30%以上職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同的，減半征收，與原企業全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同的免征。

6.企業破產：債權人（包括破產企業職工）承受破產企業抵償債務的土地、房屋權屬，免征。非債權人承受破產企業土地、房屋權屬，與原企業30%以上職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同的，減半征收，與原企業全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動合同免征。

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