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中級經濟師《經濟基礎》知識點：擔保物權

130、擔保物權

一、擔保物權的法律特征

二、抵押權(不轉移財產占有)

1.《物權法》第184條規定了禁止抵押的財產：

①土地所有權;

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;

③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

⑤依法被查封、扣押、監管的財產;

⑥法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

2.抵押登記

【多選題】

關于抵押的說法，正確的是( )。

A.當事人應當采取書面形式訂立抵押合同

B.在同一抵押物上先成立的抵押權優先于后成立的抵押權

C.所有的抵押都必須辦理抵押登記才能產生法律效力

D.抵押財產必須是可以轉讓的

E.土地所有權禁止抵押

【答案】ABDE

【解析】房地產抵押必須辦理抵押登記才能產生法律效力，其他抵押財產抵押不需要辦理抵押登記，C 選項錯誤 。

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