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營改增后土地增值稅預繳基數

《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定："三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入."預售期，土地增值稅和增值稅的計稅基數均為當期預收帳款通過除以(1+適用稅率(或征收率))，預征計稅基礎相同，均可以不含增值稅的金額計算應繳稅額，簡潔方便。

然而，《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)："一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題：營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅.適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額.為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款."

營改增后土地增值稅預繳是否計入稅金及附加?

房地產企業的主要業務是按現行業務收入支付的土地增值稅.它是從主要稅和附加科目中借來的，貸款是"應繳稅款--土地增值稅"科目。

土地增值稅是房地產企業的一部分，是企業目前的收入負擔，是從其他企業借入的：應付貸款--應付土地稅。

轉讓國有土地使用權，連同上述地上建筑物及其他附著物連同"固定資產"或"建設項目"賬戶，轉讓應繳納土地增值稅，借款："固定資產"、"建設項目"課程，借用："應繳稅金-應繳納土地增值稅"稱號。

企業在項目交付前轉讓房地產的收入提前根據土地增值稅稅法規定的"應交稅金借：應交土地增值稅"科目，貸："銀行存款"稱號;是實現房地產業務收入，然后根據要加工會計核算的方法.項目交付后已清償，收到退還的土地增值稅后，借款："銀行存款"科目，貸款："應繳稅款--應繳納土地增值稅"科目;增加土地增值稅時，則進行相反的會計分錄。

營改增后土地增值稅預繳基數?當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅.據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

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