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出讓和轉讓的區別

出讓和轉讓的區別：出讓是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為.轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人;二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。

轉讓是指承包方將土地承包經營權轉移給其他農戶的流轉方式.通過轉讓，原承包關系即行終止，該農戶同發包方確立新的承包關系.由于我國絕大多數農村的農民在較長時期內還得依靠承包經營的土地為生，不能因隨意轉讓而喪失賴以生存的土地，因此，土地承包法對轉讓的條件作了嚴格的限制：第一，承包方(即轉讓方)須有穩定的非農職業或者穩定的收入來源;第二，受讓方須是從事農業生產經營的其他農戶;第三，須經發包方同意。

轉讓是指簽署文件后，產權即由一方轉讓至另一方.這里指的產權可以有許多形式，包括有形財產、權利或在一段特定時間內所有權轉讓的權利.賦予的一方稱為轉讓人而承受者為受讓人.股票和記名債券均可在證書背面簽署而轉讓給另一方。

國有土地使用權出讓與轉讓區別是什么?

1、主體不同.出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

2、行為性質不同.根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

3、轉移條件與程序不同.出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

4、交易市場不同.出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

出讓和轉讓的區別小編在本章做了極為細致的分享，大家記住了嗎?以土地為例，出讓和轉讓最主要的區別是該土地的擁有者不同.出讓之后，擁有者還是國家，使用者只有在一定時間內有使用權;而轉讓之后，它的所有者就做了改變。

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