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做賬時(shí)借主營(yíng)業(yè)務(wù)收入那貸方是什么

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

貸：本年利潤(rùn)

這時(shí)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入記借方。

物業(yè)管理的營(yíng)業(yè)收入的核算

物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入是通過(guò)"營(yíng)業(yè)收入"帳戶核算的.核算的具體內(nèi)容包括：物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入."營(yíng)業(yè)收入"屬于損益類帳戶，貸方登記實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入;借方登記營(yíng)業(yè)收入的結(jié)轉(zhuǎn)數(shù);月末將當(dāng)期發(fā)生的全部營(yíng)業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)"本年利潤(rùn)'，帳戶后，期末沒(méi)有余額."主營(yíng)業(yè)務(wù)收入"應(yīng)按收入類型設(shè)置下列明細(xì)帳："物業(yè)管理收入"、"物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入"、"物業(yè)大修收入"。

(一)物業(yè)管理收入的核算

物業(yè)管理收入是指物業(yè)管理企業(yè)利用自身的專業(yè)技術(shù)，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供服務(wù)，為保持房產(chǎn)物業(yè)完好無(wú)損而從事日常維修、管理活動(dòng)而取得的收入.根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頻發(fā)的<城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法)(計(jì)價(jià)費(fèi)[1996)266號(hào))規(guī)定，物業(yè)管理收入又分為公共性服務(wù)收入、公眾代辦服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入三部分。

1、公共性服務(wù)收入的核算

公共性服務(wù)是指為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化而收取的公共性服務(wù)費(fèi)。

(1)公共性服務(wù)費(fèi)價(jià)格的制訂 根據(jù)<城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法)(計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào))規(guī)定，公共性服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格管理辦法，各地區(qū)物價(jià)部門根據(jù)費(fèi)用構(gòu)成制定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度.物業(yè)管理企業(yè)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用內(nèi)容一般由以下部分構(gòu)成：

1)管理、服務(wù)人員的工資和規(guī)定提取的福利費(fèi);

2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

3)綠化服務(wù)費(fèi);

4)清潔衛(wèi)生費(fèi);

5)保安費(fèi);

6)辦公費(fèi);

7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

8)法定稅費(fèi)。

其中第2)項(xiàng)至第6)項(xiàng)支出是指除工資福利費(fèi)以外的物質(zhì)損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際而定，不搞一刀切.此外，對(duì)實(shí)行物業(yè)保險(xiǎn)的住宅小區(qū)，還應(yīng)包括投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(如火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

物業(yè)管理企業(yè)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算原則是由各地區(qū)根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目勞動(dòng)付出狀況、物價(jià)指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力以及小區(qū)的檔次制訂.物業(yè)企業(yè)公共性服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法，可用公式表示

其中：z：公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單位為元/(月.m2);

x=各分項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單位為元/(月.m2);

i二分項(xiàng)項(xiàng)數(shù)

∑二各項(xiàng)費(fèi)用算術(shù)求和

例9-1 某物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)對(duì)每個(gè)分項(xiàng)經(jīng)過(guò)詳細(xì)計(jì)算，得出各個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目每平方米月金額，詳見(jiàn)物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算表

序號(hào) 項(xiàng)目 金額 總費(fèi)用比例(%) 1 工資、福利費(fèi) 0、266 32、25 2 維修費(fèi) 0、146 18、25 3 綠化管理費(fèi) 0、04 5 4 清潔衛(wèi)生費(fèi) 0、08 10 5 保安費(fèi) 0、01 1、25 6 辦公費(fèi) 0、13 16、25 7 折舊費(fèi) 0、032 4 8 利潤(rùn) 0、056 7 9 稅費(fèi) 0、04 5 10 合計(jì) 0、8 100

該物業(yè)企業(yè)有多種經(jīng)營(yíng)收入的補(bǔ)貼，如小區(qū)配套公建房出租收入的補(bǔ)貼、停車費(fèi)收入的補(bǔ)貼、維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金利息的補(bǔ)貼.各項(xiàng)補(bǔ)貼合計(jì)數(shù)被該物業(yè)管理企業(yè)管理建筑面積去除，分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e為0、30元/(月.m').則該小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)收服務(wù)費(fèi)為0、8元/(月.m2)-0、30元/(月.m')：0、5元/(月.m2)。

公共性服務(wù)費(fèi)是以房屋的建筑面積為計(jì)算依據(jù)的，建筑面積除包括"自用"建筑面積外，還包括"公用"建筑面積.各套房屋的"自用"建筑面積包括：各套房屋門戶以內(nèi)的起居室(廳)、臥室、辦公室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、過(guò)道和陽(yáng)臺(tái)等面積.各套房屋的"公用"建筑面積包括：公共使用的門廳、樓梯、電梯井(廳)、公共通道、垃圾管道以及突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等面積.各套房屋分?jǐn)偟?公用"建筑面積應(yīng)以該套房屋的"自用"建筑面積占該幢總"自用"建筑面積的百分比進(jìn)行分?jǐn)偅魈追课萁ㄖ娣e的計(jì)算，可以按以下公式進(jìn)行。

做賬時(shí)借主營(yíng)業(yè)務(wù)收入那貸方是什么?主營(yíng)業(yè)務(wù)收入計(jì)入到借方的位置，說(shuō)明是屬于月末結(jié)轉(zhuǎn)的階段，之前主營(yíng)業(yè)務(wù)收入已經(jīng)計(jì)入到貸方了，現(xiàn)在在結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)候計(jì)入到借方里當(dāng)月公司的賬目也平了。

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