湖南省會計培訓(xùn)班，正保會計網(wǎng)校的老師授課方式我很喜歡。下面為大家分享一些會計實操知識。

房地產(chǎn)企業(yè)的傭金如何記賬

銷售傭金作為營業(yè)費用，增值稅戶計入銷售費用，營業(yè)稅戶計入營業(yè)費用。

銷售傭金是指企業(yè)在銷售業(yè)務(wù)發(fā)生時支付給中間人的報酬，中間人必須是有權(quán)從事中介服務(wù)的單位或個人，但不包括本企業(yè)的職工。

例如：某房屋中介機構(gòu)為某房產(chǎn)開發(fā)公司介紹房屋銷售業(yè)務(wù)，共銷售房屋16套計860萬元，根據(jù)雙方約定，房產(chǎn)開發(fā)公司需支付房屋中介機構(gòu)3%的銷售傭金計25.8萬元。

這里，房屋中介機構(gòu)需按照規(guī)定開具中介服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)票向房產(chǎn)開發(fā)公司收取傭金，房屋中介機構(gòu)的此項收入應(yīng)全額入賬并按章納稅，房產(chǎn)開發(fā)公司則應(yīng)將傭金作為營業(yè)費用處理。

房地產(chǎn)企業(yè)支付給銷售企業(yè)的傭金或手續(xù)費，稅前扣除有何限制?

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策的通知》(財稅〔2009〕29號)，企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的手續(xù)費及傭金支出，不超過以下規(guī)定計算限額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除.超過部分，不得扣除.財產(chǎn)保險企業(yè)按當(dāng)年全部保費收入扣除退保金等后余額的15%(含本數(shù)，下同)計算限額.人身保險企業(yè)按當(dāng)年全部保費收入扣除退保金等后余額的10%計算限額.其他企業(yè)，按與具有合法經(jīng)營資格中介服務(wù)機構(gòu)或個人(不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等)所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計算限額.根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第二十條規(guī)定，企業(yè)委托境外機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分，準(zhǔn)予據(jù)實扣除。

以上就是小編對房地產(chǎn)企業(yè)的傭金如何記賬做出的總結(jié)，大家可以借鑒一下.房產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易.房產(chǎn)交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù).特別是在我國由于處于計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊時期，許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范，有些可以自由流轉(zhuǎn)，有些限制流轉(zhuǎn)，有些禁止流轉(zhuǎn)。

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