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公允價值模式下投資性房地產處置時應如何處理

公允價值模式下對投資性房地產的處理方法：

公允價值模式下可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量.采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息。

采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，而應當按照資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

投資性房地產的相關要求規定：

1、已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產.企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權.按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

3、企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

投資性房地產范圍：

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

(一)已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權.用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權.企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權.按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

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