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房子出租怎么計稅

1.增值稅：5%減按1.5%，價稅合計金額/(1+5%)*1.5%;

2.城市維護建設稅：7%、5%或者1%，以增值稅稅金為計稅依據;

3.教育附加：3%，地方教育附加：2%，(以增值稅稅金為計稅依據);

4.個人所得稅：10%，個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅.個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除.每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額;

5.房產稅：4%，按照不含增值稅租金的收入為計稅依據;

從2019?年?1?月?1?日至?2021?年?12?月?31?日，小規模納稅人可享受資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加，按?50%的稅額幅度減征優惠。

增值稅的征與免.個人房屋出租收入不論年銷售收入是否超過小規模納稅人標準，均屬于小規模納稅人，適用簡易計稅辦法，征收率為5%.根據《國家稅務總局關于發布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)的規定，個人出租非住房，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅，應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

增值稅優惠政策：?

個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅，應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%.另據《財政部、稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)的規定，2019年1月1日至2021年12月31日，對月銷售額10萬元以下(含本數)的增值稅小規模納稅人，免征增值稅.增值稅規定，租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天發生增值稅納稅義務.對個人預收租金的，根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)規定：采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅.因此，個人出租房屋采取預收方式的，預收租金可以分攤到所屬月份后，如果月租金收入未超過10萬元，仍然是免征增值稅的。

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