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購入不動(dòng)產(chǎn)房屋建筑物能抵扣嗎

根據(jù)《增值稅暫行條例》第十條規(guī)定，用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條對此也作了解釋，即《增值稅暫行條例》第十條第一項(xiàng)和《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》所稱非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，是指提供非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程. 所稱的不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物.納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，均屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。

這表明，增值稅轉(zhuǎn)型改革前增值稅征稅范圍中的固定資產(chǎn)主要是機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具. 增值稅轉(zhuǎn)型改革后允許抵扣的固定資產(chǎn)仍然是上述范圍，房屋建筑物等不動(dòng)產(chǎn)不能納入增值稅的抵扣范圍。

對照上述規(guī)定，公司辦公用的電梯作為不動(dòng)產(chǎn)的組成部分，在購進(jìn)時(shí)所支付的進(jìn)項(xiàng)稅額，屬于為建造不動(dòng)產(chǎn)而支付的進(jìn)項(xiàng)稅額，無論是否取得增值稅專用發(fā)票，都不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

購入房屋建筑物進(jìn)項(xiàng)稅額怎么處理?

(1)購入時(shí)，應(yīng)當(dāng)按取得成本，借記"固定資產(chǎn)"、"在建工程"等科目，按當(dāng)期可抵扣的增值稅額，借記"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)"科目，按以后期間可抵扣的增值稅額，借記"應(yīng)交稅費(fèi)--待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額"科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記"應(yīng)付賬款"、"應(yīng)付票據(jù)"、"銀行存款"等科目。

(2)尚未抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額待以后期間允許抵扣時(shí)，按允許抵扣的金額，借記"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)"科目，貸記"應(yīng)交稅費(fèi)--待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額"科目。

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