鄭州從業會計培訓，線上課程有很多班型可選。下面為大家分享會計實操知識。

房地產企業土地成本如何計算抵減

土地出讓金準確來說不是抵扣，是可以差額扣除。

選擇按建議計稅方式計稅的老項目以及按征收率納稅的小規模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的.房地產開發企業很大一部分緊張稅額應該來自于建筑企業開出的建筑服務增值稅專用發票。

土地轉讓的方式是稅率為11%，上各環節讓土地使用權證收了11%的增值稅，下個環節購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產企業增值稅時，運動抵扣發來實現土地成本進項稅額的抵扣。

土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產開發企業，因為政府出讓土地沒有征收增值稅，所以企業支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發票作進項稅額抵扣，所以采取了常規抵扣法以外的方法差額計稅法。

土地劃轉到子公司如何計算土地成本?

土地劃轉到子公司的土地成本按照市場價進行計算。

房地產開發企業(包括多個房地產開發企業組成的聯合體)受讓土地向政府部門支付土地價款后，設立項目公司對該受讓土地進行開發，同時符合下列條件的，可由項目公司按規定扣除房地產開發企業向政府部門支付的土地價款。

母公司無償劃轉土地到子公司需要繳納土地增值稅嗎?

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定，"條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其他附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為.不包括以繼承，贈與方式無償轉讓房地產的行為."因此有償轉讓房地產的行為是征收土地增值稅的前題條件.母公司無償劃轉土地到其子公司名下，是無償的行為，不構成土地增值稅征收的要件，所以不征收土地增值稅。

土地劃轉到子公司的土地成本按照市場價進行計算.會計工作需要具備非常強的實操性，所以會計新手在實際做賬過程中難免有所疏忽，看完上文，那么小編關于問題"房地產企業土地成本如何計算抵減?"就介紹到這里.你掌握了嗎?如果想加強會計實操技能，可以咨詢我們會計網站的在線老師聯系，可以多多跟我們會計網站的老會計交流心得哦。

以上就是關于鄭州從業會計培訓的詳細介紹，更多與會計培訓有關的內容，請繼續關注數豆子。