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房屋出租個(gè)人所得稅計(jì)算方法

個(gè)人出租房屋屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得：

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用(注意順序)：

1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括營業(yè)稅(對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅)、城建稅(7%5%1%)、房產(chǎn)稅(4%)、教育費(fèi)附加(3%)

2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除)

3.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%

5.適用稅率：20%

優(yōu)惠政策：個(gè)人按市場價(jià)出租居民住房，稅率10%。

個(gè)人所得稅中哪些可以免征?

下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：

(一)省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金;

(二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼;

(四)福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金;

(五)保險(xiǎn)賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金;

(七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi);

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

房屋出租個(gè)人所得稅計(jì)算方法的處理，其實(shí)對于個(gè)人出租所得額的計(jì)稅辦法可以按照稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)的800元或20%稅率進(jìn)行征收個(gè)稅，不過在一些市場價(jià)出租房屋的可以按照10%的稅率進(jìn)行征稅.關(guān)于個(gè)人租金收入的個(gè)稅征繳介紹資料都在本網(wǎng)站上，歡迎大家來我們網(wǎng)站進(jìn)行搜索學(xué)習(xí)。

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