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個人以房產(chǎn)出資是否繳納個人所得稅

一、個稅問題：個人股東用自有房產(chǎn)投資入股，有評估增值，是否征收個稅? 答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)評估增值暫不征收個人所得稅的批復(fù)》(國稅函〔2005〕319號文件)規(guī)定："對個人將非貨幣性資產(chǎn)進行評估后投資于企業(yè)，其評估增值取得的所得在投資取得企業(yè)股權(quán)時，暫不征收個人所得稅."上述文件被《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(2011年第2號)廢止，2號公告自2011年1月4日起生效.按照實體從舊原則，在2號公告生效前，對非貨幣資產(chǎn)評估增值暫不征收個人所得稅，2號公告生效后，對非貨幣資產(chǎn)評估增值按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目征收個人所得稅。

二、營業(yè)稅問題：以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅.在提供下列資料后--資產(chǎn)評估報告(或驗資報告)、投資入股協(xié)議、工商部門出具的股權(quán)證明材料，由區(qū)市地稅局比照營業(yè)稅減免稅審批程序，出具不征稅證明。

三、土地增值稅問題：根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條的規(guī)定："對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅.對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅." (房地產(chǎn)企業(yè)除外)

四、契稅問題：《契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定，以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，視同轉(zhuǎn)讓，對接收方按照3~5%的稅率征收契稅。

個人以房產(chǎn)進行投資是否要納稅

一、個人以房產(chǎn)投資入股，可以免征增值稅、土地增值稅，需要交納個稅，按照財稅[2015]41號文件的規(guī)定處理，被投資企業(yè)需要交納契稅。

二、房屋出租應(yīng)交納增值稅及附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅.增值稅應(yīng)按照5%簡易計征(2016年5月1日之前取得的房產(chǎn))或者按照11%稅率征收(2016年5月1日之后取得的房產(chǎn)).印花稅為千分之一，房產(chǎn)稅為租金的12%，企業(yè)所得稅匯算交納。

個人以非貨幣性資產(chǎn)投資是否納稅

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人非貨幣性資產(chǎn)投資有關(guān)個人所得稅政策的通知》

文號：財稅[2015]41號狀態(tài)：有效發(fā)文日期：2015/3/30

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：

為進一步鼓勵和引導(dǎo)民間個人投資，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，將在上海自由貿(mào)易試驗區(qū)試點的個人非貨幣性資產(chǎn)投資分期繳稅政策推廣至全國.現(xiàn)就個人非貨幣性資產(chǎn)投資有關(guān)個人所得稅政策通知如下：

一、個人以非貨幣性資產(chǎn)投資，屬于個人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)和投資同時發(fā)生.對個人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)的所得，應(yīng)按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目，依法計算繳納個人所得稅。

二、個人以非貨幣性資產(chǎn)投資，應(yīng)按評估后的公允價值確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入.非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除該資產(chǎn)原值及合理稅費后的余額為應(yīng)納稅所得額。

個人以非貨幣性資產(chǎn)投資，應(yīng)于非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、取得被投資企業(yè)股權(quán)時，確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的實現(xiàn)。

三、個人應(yīng)在發(fā)生上述應(yīng)稅行為的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅.納稅人一次性繳稅有困難的，可合理確定分期繳納計劃并報主管稅務(wù)機關(guān)備案后，自發(fā)生上述應(yīng)稅行為之日起不超過5個公歷年度內(nèi)(含)分期繳納個人所得稅。

四、個人以非貨幣性資產(chǎn)投資交易過程中取得現(xiàn)金補價的，現(xiàn)金部分應(yīng)優(yōu)先用于繳稅;現(xiàn)金不足以繳納的部分，可分期繳納。

個人在分期繳稅期間轉(zhuǎn)讓其持有的上述全部或部分股權(quán)，并取得現(xiàn)金收入的，該現(xiàn)金收入應(yīng)優(yōu)先用于繳納尚未繳清的稅款。

五、本通知所稱非貨幣性資產(chǎn)，是指現(xiàn)金、銀行存款等貨幣性資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，包括股權(quán)、不動產(chǎn)、技術(shù)發(fā)明成果以及其他形式的非貨幣性資產(chǎn)。

本通知所稱非貨幣性資產(chǎn)投資，包括以非貨幣性資產(chǎn)出資設(shè)立新的企業(yè)，以及以非貨幣性資產(chǎn)出資參與企業(yè)增資擴股、定向增發(fā)股票、股權(quán)置換、重組改制等投資行為。

六、本通知規(guī)定的分期繳稅政策自2015年4月1日起施行.對2015年4月1日之前發(fā)生的個人非貨幣性資產(chǎn)投資，尚未進行稅收處理且自發(fā)生上述應(yīng)稅行為之日起期限未超過5年的，可在剩余的期限內(nèi)分期繳納其應(yīng)納稅款。

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