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投資性房地產的折舊計入什么科目

答：一般工商企業投資性房地產計提折舊計入"其他業務成本"科目。

計提折舊或攤銷的會計分錄：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

1、投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一樣.即：當期增加的投資性房地產(房屋建筑物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(房屋建筑物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(土地使用權)當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(土地使用權)當期停止攤銷。

2、投資性房地產取得的收入計入其他業務收入，相關的稅費計入營業稅金及附加。

投資性房地產折舊方法是什么?

一、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理.對投資性房地產計提折舊或進行攤銷時，借記"其他業務成本"科目，貸記"投資性房地產累計折舊(攤銷)"科目。

二、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

a)采用公允價值模式的前提條件企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

b)采用公允價值模式進行后續計量的會計處理(注意：類似易性金融資產的核算)公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益).投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記"投資性房地產(公允價值變動)"科目，貸記"公允價值變動損益"科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

三、投資性房地產后續計量模式的變更企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更.以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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