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不動產(chǎn)租賃會計入哪個科目

答：管理費用房租費

不動產(chǎn)租賃稅率是按9%還是5%?

一般納稅人不動產(chǎn)出租的稅率是9% 以前老項目出租是5%

第三條 一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額.要求稅務(wù)備案才可以開5%的發(fā)票

2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，向稅務(wù)機關(guān)申請采用簡易辦法需報送資料： (1)《增值稅一般納稅人簡易征收備案表》2份

(2)一般納稅人選擇簡易征收辦法征收備案事項說明

(3)不動產(chǎn)出租合同原件及復印件

(4)不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料(如《不動產(chǎn)權(quán)證書》、購房合同、捐贈聲明、接受投資入股協(xié)議書、法院抵債判決書、裁定書、調(diào)解書、以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書等)原件及復印件

(5)納稅人轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)的，需提供原承租合同原件

每個地區(qū)略有差異具體的還請咨詢下當?shù)囟悇?wù)或者12366 以當?shù)貫闇?/p>

不動產(chǎn)租賃按5%征收率的進項稅可以抵扣嗎?

根據(jù)現(xiàn)行政策：

第一，如果是不動產(chǎn)租賃按5%征收率計算交納增值稅，取得的進項稅是不得抵扣的：

政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：

第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn).其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)。

納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。

第二，如果你是增值稅一般納稅人，取得不動產(chǎn)租賃按5%征收率開具的增值稅進項專用發(fā)票，可以按發(fā) 票注明的稅額抵扣。

不動產(chǎn)租賃會計入哪個科目?不動產(chǎn)租賃稅率是按9%還是5%呢?一般納稅人的不動產(chǎn)租賃的增值稅稅率為百分之九，如果是舊項目就是百分之五來開具，但是開具百分之五的稅率需要到稅務(wù)局進行備案才行。

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