上?；A會計培訓，正保會計網校是老牌會計網校了，師資很強。下面為大家分享一些會計實操知識。

出租商品房的水電費如何入賬

1、需要簽訂房屋租賃合同，明列水電費有租房戶承擔。

2、有合同的租賃費和水電費可以入賬。計入管理費用--辦公費--租賃費和管理費用--辦公費--水電費用(三級科目)中。

3、憑證后需要附上雙方的合同原件或復印件依據。

4、管理費用是指企業行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用，包括公司經費，工會經費，職工教育經費，勞動保險費，待業保險費，董事會費，咨詢費，審計費，訴訟費，排污費，綠化費，稅金，土地使用費，土地損失補償費，技術轉讓費，無形資產攤銷，開辦費攤銷，業務招待費，壞賬損失，提取的存貨跌價準備，存貨盤虧，毀損和報廢(減盤盈)損失，以及其他管理費用。

出租房屋開具的發票能抵扣進項稅額嗎？

企業將房屋出租給其他企業進行生產經營的過程中，出租方向承租方提供水、電等，并按實際使用量與承租方結算價款的行為應屬于兼營行為.銷售水電應按銷售額與適用稅率全額計算繳納增值稅.一般納稅人銷售自產自來水，可選擇按照簡易辦法依照3%征收率計算繳納增值稅，轉售售不屬于資產自來水，因此不能選擇簡易計稅辦法，轉售自來水適用的稅率為13%.自來水公司、供電局給物業公司可以開具增值稅專用發票，作為出租方進項抵扣。

出租方在開具專用發票的問題上，雙方可按以下方式處理：當出租方與承租方均為增值稅一般納稅人的，可由出租方按承租方水、電的實際使用量結算的價款開具增值稅專用發票.承租方可據此計算抵扣進項稅額.當出租方為小規模納稅人，承租方為增值稅一般納稅人的，可由出租方向主管稅務機關申請，按承租方水、電的實際使用量結算的價款，由稅務機關按規定的征收率代開增值稅專用發票.承租方可據此計算抵扣進項稅額。

出租商品房的水電費如何入賬？需要簽訂房屋租賃合同，明列水電費有租房戶承擔。有合同的租賃費和水電費可以入賬。計入管理費用--辦公費--租賃費和管理費用--辦公費--水電費用(三級科目)中。憑證后需要附上雙方的合同原件或復印件依據。

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