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售后租回如何進行會計核算？

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入會計核算中，有一個問題值得注意，即房地產(chǎn)售后租回交易的會計處理。

房地產(chǎn)售后租回是目前一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取的促銷手段之一。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號--租賃》的有關(guān)規(guī)定，對售后租回交易，如果是屬于融資租賃的，則賣主(即承租人)應(yīng)將售價與資產(chǎn)賬面價值的差額予以遞延，并按該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調(diào)整;如果是屬于經(jīng)營租賃的，則賣主(即承租人)應(yīng)將售價與資產(chǎn)賬面價值的差額予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例進行分攤，作為租金費用的調(diào)整。

也就是說，在售后租回交易的情況下，原出售房地產(chǎn)的售價與資產(chǎn)賬面價值的差額，不能一次性確認為銷售當期的收益，而應(yīng)當在回租期內(nèi)遞延分期轉(zhuǎn)銷為折舊費用或租賃費用。

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