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物業管理企業短期借款會計核算

短期借款，是指物業管理企業為解決資金周轉困難而向銀行或其他金融機構借入償還期限在1年以內的各種借款，包括用于開展服務性業務而借入的經營周轉借款和用于臨時性需要而借入的臨時借款。

由于物業管理企業是特殊性的服務行業，大多數是先提供服務后收取費用，因此，資金的臨時短缺時有發生，為了解決資金暫時的短缺，常常需要向銀行或其他金融機構借入資金，短期借款是最常見的借款類型。物業管理企業借入短期借款，是有償取得資金的短期使用權，企業除承擔到期歸還本金的義務外，同時還需要向銀行或其他金融機構支付一定數額的資金使用成本，即借款利息費用。

為了反映和監督物業管理企業短期借款的借入、償還和結余情況，企業應設置“短期借款”科目。該科目的貸方登記短期借款的增加數；借方登記短期借款的償還數；期末有貸方余額，表示尚未償還的短期借款數。有關短期借款的會計核算如下：

企業借入和歸還各種短期借款的本金，均通過“短期借款”科目核算，借款利息不通過該科目核算。企業取得借款時，借記“銀行存款”、等科目，貸記“短期借款”科目；到期償還借款本金時，借記“短期借款”科目，貸記“銀行存款”等科目。企業進行總分類核算的同時，應按債權人的名稱和借款的種類設置明細科目，進行明細核算。

短期借款利息的核算重點應把握四個方面：

一是利息的支付時間。企業從銀行借入短期借款的利息，一般按季定期支付；若從其他金融機構或有關企業借入，借款利息一般于到期日連同本金一起支付。

二是利息的入賬時間。為了正確反映各月借款利息的實際情況，會計上應按權責發生制原則，按月計提利息；如果數額不大，也可于實際支付月份一次計入當期損益。

三是利息費用的核算科目。短期借款利息一般計入財務費用，利息預提的，應在“應付利息”科目中核算，不通過“短期借款”科目核算，即借記“財務費用”科目，貸記“應付利息”科目；利息直接支付的，在支付時直接借記“財務費用”科目，貸記“銀行存款”科目。

四是借款利息的計算。借款利息由借款本金、借款利率和借款時間三個因素決定。目前銀行通行的計算方法是將借款本金額與借款占用天數結合計算計息積數，再與利率相乘計算出利息。具體方法是：確定期末（月末、季末、年末）月份某日（通常為21日）為固定結息日，自起息日或上一結息日至本結息日前一日止為一計息期，將計息期內累計的公歷日數，乘以計息期期間企業占用借款本金的金額，便是計息積數；如果借款本金在計息期內有增加或減少，即分階段計算日數，變動當日包括在變動后的時段內，各時段累計日數分別乘以本時段的借款本金占用額，然后相加即得計息積數。計息積數除以月平均日數30天，再乘以月利率，即為該計息期的借款利息金額。

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