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一建《工程法規(guī)》章節(jié)知識點:1Z42 土地所有權、建設用地使用權和地役權

一、土地所有權：土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。,

全民所有即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、 林業(yè)、畜牧業(yè)、 漁業(yè)生產(chǎn)。 耕地承包經(jīng)營期限為。發(fā) 包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權受法律保護。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意， 并 報 鄉(xiāng) ( 鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途， 將土地分為農(nóng)用地、 逢設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地， 控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外， 屬于農(nóng)民集體所有; 宅基地和自留地、自留山， 屬于農(nóng)民集體所有。

二、建設用地使用權：(一)建設用地使用權的概念

(二)建設用地使用權的設立

(三)建設用地使用權的流轉(zhuǎn)、 續(xù)期和消滅

三、地役權：(一)地役權的概念

地役權，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。 他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

(二)地役權的設立

設立地役權，當事人應當采取書面形訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款 ：( 1 ) 當事人的姓名或者名稱和住所;( 2 ) 供役地和需役地的位置;( 3) 利用目的和方法 ;( 4 ) 利用期限;( 5 ) 費用及其支付方式;( 6 ) 解決爭議的方法。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記; 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的， 未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

(三)地役權的變動

需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權V 宅基地使用權部分轉(zhuǎn)讓時， 轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的， 受讓人同時享有地役權。 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、 宅基地使用權部分轉(zhuǎn)讓時， 轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

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