張福生一級建造師，講的很好，可以自己去試聽下。

一級建造師《工程法規》高頻考點：1Z41物權的法律特征和主要種類

1Z40建設工程物權制度

1Z41物權的法律特征和主要種類

一、物權的法律特征

3月頒布的《物權法》規定，本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有民事主體都能夠成為物權權利人，包括法人、法人以外的其他組織、自然人。物權的客體一般是物，包括不動產和動產。不動產，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動產是指不動產以外的物。

物權具有以下特征：

1.物權是支配權。物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為介入。

2.物權是絕對權。物權的權利人可以對抗一切不特定的人。物權的權利人是特定的，義務人是不特定的，且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務。

3.物權是財產權。物權是一種具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利。財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。

4.物權具有排他性。物權人有權排除他人對于他行使物權的干涉。而且同一物上不許有內容不相容的物權并存，即一物一權.

二、物權的種類

物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

(一)所有權

所有權是所有人依法對自己財產(不動產或動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利。當然，所有權在法律上也受到一定限制。最主要的限制是，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利，包括占有權、使用權、收益權、處分權。

1.占有權

占有權是指對財產實際掌握、控制的權能。占有權是行使物的使用權的前提條件，是所有人行使財產所有權的一種方式。占有權可以根據所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。例如，根據貨物運輸合同，承運人對托運人的財產享有占有權。

2.使用權

使用權是指對財產的實際利用和運用的權能。通過對財產實際利用和運用滿足所有人的需要，是實現財產使用價值的基本渠道。使用權是所有人所享有的一項獨立權能。所有人可以在法律規定的范圍內，以自己的意志使用其所有物。

3.收益權

收益權是指收取由原物產生出來的新增經濟價值的權能。原物新增的經濟價值，包括由原物直接派生出來的果實、由原物所產生出來的租金和利息、對原物直接利用而產生的利潤等。收益往往是因為使用而產生的，因而收益權也往往與使用權聯系在一起。但是，收益權本身是一項獨立的權能，而使用權并不能包括收益權。有時，所有人并不行使對物的使用權，仍可以享有對物的收益權。

4.處分權

處分權是指依法對財產進行處置，決定財產在事實上或法律上命運的權能。處分權的行使決定著物的歸屬。處分權是所有人的最基本的權利，是所有權內容的核心。

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