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一級建造師考試《建筑工程》講解：1A14住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理規(guī)定

1A10建筑工程建設相關法規(guī)

1A14住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理規(guī)定

1.住宅室內(nèi)裝飾裝修的開工申報與監(jiān)督

(1) 申報登記應當提交下列材料：房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);申請人身份證件;裝飾裝修方案;變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案;裝飾裝修行為需經(jīng)批準的，需提交有關部門的批準文件;超過設計標準(規(guī)范)，增加樓面荷載的，需提交原設計單位或具有相應資質(zhì)的設計單位的設計方案;改動衛(wèi)生間、廚房內(nèi)防水層的，應提交按防水標準制定的施工方案;委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提交該企業(yè)相關資質(zhì)證書的復印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

(2)簽訂管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容：裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;裝飾裝修工程的實施期限;允許施工的時間;廢棄物的清運與處置;住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;禁止行為和注意事項;管理服務費用;違約責任;其他需要約定的事項。

(3) 對裝飾裝修活動的監(jiān)督：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動所進行的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有違法行為的，應立即制止，已造成實施后果或拒不改正的，應及時報有關部門依法處理;對違反協(xié)議的，可追究其違約責任。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應告知鄰里。任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

2.住宅室內(nèi)裝飾裝修的委托與承接

(1)住宅室內(nèi)裝飾裝修的當事人：裝修人是裝飾裝修住宅的業(yè)主或使用人。當使用人不是住宅業(yè)主時，在對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修前，應先取得該住宅業(yè)主的書面同意。裝飾裝修企業(yè)，承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

(2)住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容：

1)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;

2)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式;

3)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

4)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;

5)裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間;

6)合同變更和解除的條件;

7)違約責任及解決糾紛的途徑;

8)合同的生效時間;

9)雙方認為需要明確的其他條款。

3.住宅室內(nèi)裝飾裝修活動相關規(guī)定

(1)禁止的行為：

1)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構;

2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

4)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果;

5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

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