非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動(dòng)產(chǎn)賬務(wù)處理
- 發(fā)表于:2020-12-23 10:11:21
- 分類:會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動(dòng)產(chǎn)賬務(wù)處理,關(guān)于這個(gè)問題一直被各位會(huì)計(jì)們所關(guān)注,本文整理了會(huì)計(jì)中與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容,一起來看看。
非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動(dòng)產(chǎn)賬務(wù)處理
非房地產(chǎn)企業(yè)異地出售房產(chǎn)按以下步驟納稅:
一是要按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金額繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅及其附加稅費(fèi)。
二是要按規(guī)定繳納土地增值稅。
三是將轉(zhuǎn)讓所得納入當(dāng)年的所得額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。
2016年5月1號(hào)營改增后,非地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人發(fā)生轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)(本文專指2016年5月1號(hào)后的新項(xiàng)目)的交易行為,涉稅事項(xiàng)如何處理呢?
轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),對(duì)于轉(zhuǎn)讓方來說,涉及到增值稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅;對(duì)于受讓方來說,涉及到印花稅、契稅。
一、轉(zhuǎn)讓方涉稅事項(xiàng)分析
一、增值稅
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn),只能適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額,適用稅率為11%。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
二、土地增值稅
2016年5月1日營改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)土地增值稅的計(jì)稅方法與營改增之前一樣,其應(yīng)納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除數(shù),只是因?yàn)闋I業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅、增值稅是價(jià)外稅,所以在收入確認(rèn)、稅金扣除等方面略有差異。
營改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。計(jì)算土地增值稅的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。
非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動(dòng)產(chǎn)賬務(wù)處理為數(shù)豆子整理,非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定情況下也會(huì)銷售不動(dòng)產(chǎn),這和房地產(chǎn)企業(yè)相比自然是不同的,以后就是所有內(nèi)容。
以上就是關(guān)于非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動(dòng)產(chǎn)賬務(wù)處理的詳細(xì)介紹,更多與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子,希望本文對(duì)你有所幫助。
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