銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)差額征稅是否包括契稅
- 發(fā)表于:2020-12-29 11:23:13
- 分類(lèi):會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)差額征稅是否包括契稅,關(guān)于這個(gè)問(wèn)題一直被各位會(huì)計(jì)們所關(guān)注,本文整理了會(huì)計(jì)中與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容,一起來(lái)看看。
銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)差額征稅是否包括契稅?
國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào):一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
所以差額扣除的金額不包括交納的契稅。
契稅如何征收?
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
征稅條列:根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)差額扣除的時(shí)候是不包括繳納的契稅的,契稅還是一樣需要正常繳納的,各位納稅人在處理稅務(wù)的時(shí)候需要注意了。那么小編關(guān)于問(wèn)題“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)差額征稅是否包括契稅?”就介紹到這里。相信大家對(duì)于這個(gè)類(lèi)型的財(cái)務(wù)知識(shí)都有所了解了。如果還有其他關(guān)于企業(yè)的財(cái)務(wù)問(wèn)題,可以咨詢(xún)我們數(shù)豆子的在線老師,可以直接在線向我們聯(lián)系。
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