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哪些房地產項目的住宅轉讓不預征土地增值稅

預征土地增值稅是在還沒有正確計算出房地產項目增值率的情況下，為確保稅款平穩，均勻地流入國庫而采取的預先征收土地增值稅的辦法，通常按銷售收入的一定比例征收。需要重點提示的是，土地增值稅清算項目并非皆可預征，房企在以下特殊情形下，可以不預征土地增值稅。

一是當地稅務機關規定不預征土地增值稅；

二是營業稅改增值稅后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅；

三是房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，土地增值稅預征的計征依據為預收款減去應預繳增值稅稅款的余額；

四是對未按預征規定期限繳納稅款的，從限定的繳納稅款期限屆滿之次日起加收滯納金。

對于預征土地增值稅，國家財稅部門只是作了原則性的規定，具體執行則是依據各省市稅務機關的政策法規來進行。對于確定暫不清算的可清算項目，主管地稅機關應定期作出評估，根據項目情況、稅收收入進度情況、清算審核工作安排情況確定清算申報時間，并通知納稅人辦理清算申報。

納稅人接到地稅機關清算申報通知后，停止該項目土地增值稅預繳。

以房產投資入股如何做賬務處理？

1、以房地產入股，以投資雙方的協議價格確定其初始成本，協議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發票上的金額)；投資人共同協商確定價格，如果協商不成，可以找評估公司對房屋進行評估，按評估價值入賬。

2、個人以房子入股，被投資企業應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產稅。

年應納房產稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區人民政府在稅法規定10%至30%幅度內確定。

這部分房產稅由被投資企業繳納。

哪些房地產項目的住宅轉讓不預征土地增值稅？當地稅務機關規定不預征土地增值稅、營業稅改增值稅后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅和房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，土地增值稅預征的計征依據為預收款減去應預繳增值稅稅款的余額等情況可以不預征土地增值稅。