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注冊會計師考試《稅法》知識點：契稅征稅對象

知識點：契稅征稅對象

契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬這種行為。學習這部分內容，注意與土地增值稅征稅范圍的交叉之處。

契稅征稅對象具體包括以下五種具體情況：

（一）國有土地使用權出讓（出讓方不交土地增值稅）

（二）國有土地使用權轉讓（轉讓方應交土地增值稅）

土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。

（三）房屋買賣（符合條件的轉讓方需交土地增值稅）

幾種特殊情況視同買賣房屋：

1.以房產抵債或實物交換房屋：按房產折價款繳納契稅；

2.以房產作投資或作股權轉讓（房地產企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）；

以自有房產作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

3.買房拆料或翻建新房。

（四）房屋贈與（非公益性贈與需交土地增值稅）

（五）房屋交換（單位之間進行房地產交換應交土地增值稅）

1.以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為，應繳納契稅。

2.以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，應繳納契稅。

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