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注冊會計師《會計》練習題：租賃協議

單項選擇題

◎企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關勞務，下列說法中正確的是（ ）。

A.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產

B.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關勞務在整個協議中重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產

C.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關勞務，無論在整個協議中是否重大，均應當將該建筑物確認為投資性房地產

D.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關勞務，無論在整個協議中是否重大，均不應當將該建筑物確認為投資性房地產

正確答案：A

答案解析：企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。 既然向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中重大的，則出租人出租房屋的主要目的并不是賺取租金，而是獲取包括租金在內的整個勞務收入，因此，被出租的房屋不應確認為投資性房地產，而應當視為一般經營場所，作為自用房屋，根據《企業會計準則第4號固定資產》的有關規定，確認為固定資產。

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