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注冊會計師《會計》知識點：投資性房地產的處置

(1)采用成本模式計量的投資性房地產的處置

①按照實際收的金額：

借：銀行存款等

貸：其他業務收入

應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

②按照處置時該項投資性房地產的賬面價值：

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(房產)

投資性房地產累計攤銷(地產)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

(2)采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

①按照實際收到的金額：

借：銀行存款等

貸：其他業務收入

應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

②按照處置時該項投資性房地產的賬面價值：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產-成本

-公允價值變動(或借方)

同時：

借：公允價值變動損益(或貸方)

貸：其他業務成本(或借方)

借：其他綜合收益

貸：其他業務成本

【提示1】處置投資性房地產時，原計入其他綜合收益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本);以前形成的公允價值變動損益轉入其他業務成本。

【提示2】處置投資性房地產與處置固定資產、無形資產的處理不同，處置固定資產、無形資產屬于非日常活動，計入營業外收支，處置投資性房地產屬于企業的日常活動，通過其他業務收入、其他業務成本進行核算。但出租房地產與出租固定資產、無形資產的會計處理是一致的，取得的租金收入記入其他業務收入，計提的折舊或攤銷記入其他業務成本。

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