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注冊會計師《經濟法》預習知識點：物權變動

物權變動

一、基于法律行為的物權變動

1. 登記生效

（1）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。（案例分析題）

（2）當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。（案例分析題、案例分析題）

2. 登記對抗

（1）土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

（2）地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

二、非基于法律行為的物權變動

1. 基于事實行為

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

2. 基于法律規定

因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

3. 基于公法行為

因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

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