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注冊會計師《稅法》第七章第二節契稅納稅人和征稅范圍

契稅納稅人和征稅范圍

(提供契稅納稅人和征稅范圍)契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

一、契稅納稅人

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受土地、房屋權屬的單位和個人為契稅的納稅人。

二、契稅征稅范圍

契稅的征稅對象是境內轉移土地、房屋權屬。

具體包括：土地使用權的出讓、轉讓及房屋的買賣、贈與、交換。

【提示】國有土地使用權出讓，受讓者應向國家繳納出讓金，以出讓金為依據計算繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

以下列特殊方式轉移土地、房屋權屬的，將視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，繳納契稅：

①房產抵債或實物交換房屋

經有關部門批準，以房抵債和實物交換房屋，均視同房屋買賣，由產權承受方，按房屋現值繳納契稅。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

②以房產作價投資、入股

這種交易業務，由產權承受方按投資房產價值或房產買價繳納契稅。以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免交契稅。

③買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。

④以獲獎方式承受土地、房屋權屬，視同土地使用權轉讓、房屋贈與。

⑤以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，視同土地使用權轉讓、房屋買賣。

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