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企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)繳納什么稅？

企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳稅。企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，出售方要繳營(yíng)業(yè)稅、土地稅、印花稅和各類附加稅，購(gòu)方要繳契稅。并且雙方應(yīng)在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。

納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的權(quán)的行為;銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。

銷售不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算營(yíng)業(yè)稅

1.企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅應(yīng)根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。企業(yè)自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為其銷售自建建筑物并收訖營(yíng)業(yè)額或者取得索取營(yíng)業(yè)額的憑據(jù)的當(dāng)天。如果企業(yè)自己新建(以下稱自建)建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。

2.企業(yè)自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為其銷售自建建筑物并收訖營(yíng)業(yè)額或者取得索取營(yíng)業(yè)額的憑據(jù)的當(dāng)天。以一個(gè)月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅;以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

企業(yè)銷售其自行開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)為向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。

企業(yè)買賣房產(chǎn)與個(gè)人買賣房產(chǎn)的區(qū)別

1、企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)與個(gè)人對(duì)比來(lái)看，限購(gòu)的人群是以家庭為單位，且對(duì)家庭購(gòu)買的數(shù)量有著限制;但使用企業(yè)名義進(jìn)行買房，在政策上目前沒(méi)有數(shù)量限制，可規(guī)避限購(gòu)政策。

2、但企業(yè)購(gòu)買物業(yè)成本較高，需持續(xù)繳納各自稅費(fèi)，直到企業(yè)不再持有房產(chǎn)，如果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓個(gè)人名下，需補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅。

3、使用企業(yè)名義進(jìn)行買房，購(gòu)買后性質(zhì)為經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，但實(shí)際使用于居住，可繞過(guò)各自限購(gòu)政策，如果購(gòu)買人財(cái)力不受限制，完全可全款購(gòu)買多套，取得房產(chǎn)證后還可辦理抵押貸款。

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