會計培訓中山機構，我在正保會計網校報的班，老師講課很不錯。下面為大家分享一些會計實操知識。

企業轉租房屋如何開票

首先單位出租房屋有沒有在當地工商部門登記注冊和稅務部門領牌注冊，如果沒有是不能開發票的，用別家的公司的票據是無效的；如果有當地的工商和稅務部門備案注冊，法人代表是可以到當地的稅務登記申領發票的，那么你就可以向每個租客開具合法發票的。

1、財產租賃過程中繳納的稅費；

2、由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；

3、稅法規定的費用扣除標準。

至于其會計處理，則是這樣的：

1、確認部分出租的收入：

借：銀行存款或庫存現金

貸：其他業務收入

2、計提相關稅金

借：其他業務支出

貸：應交稅費-應交增值稅

貸：應交稅費-應交城建稅

貸：應交稅費-應交教育費附加

貸：應交稅費-應交地方教育費附加

單位出租房屋，如何開具發票？

房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。

地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。(注：增值稅稅率11%)

小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

(二)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

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