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房地產企業銷售傭金的賬務處理

借：銷售費用

貸現金或銀行存款

銷售傭金計入銷售費用。

銷售傭金是指企業在銷售業務發生時支付給中間人的報酬，中間人必須是有權從事中介服務的單位或個人，但不包括本企業的職工。

例如：某房屋中介機構為某房產開發公司介紹房屋銷售業務，共銷售房屋16套計860萬元，根據雙方約定，房產開發公司需支付房屋中介機構3%的銷售傭金計25.8萬元。

這里，房屋中介機構需按照規定開具中介服務業務發票向房產開發公司收取傭金，房屋中介機構的此項收入應全額入賬并按章納稅，房產開發公司則應將傭金作為營業費用處理。

關于銷售商品涉及傭金業務的會計賬務處理問題

銷售按正常業務處理，返利進銷售費用。

1、銷售返利的概念

銷售返利是廠家為了鼓勵和促進購貨方(商家)對本企業產品的銷售，根據銷售情況而給予購貨方(商家)一定的利潤返還.銷售返利方式較多，如由供貨方直接返還商家資金、向商家投資、贈送實物、給商家發放福利品，提供旅游等.返利是稅收"概念"而非會計概念，會計準則對其無明確規定，按其性質應當列作營業費用。

2、稅務處理

銷售返利雖然從表面形式上稱之為"返利"，但本質上仍屬于價格上的減讓，只是因為該減讓需根據供貨方年度(或一段時間)銷售情況到年終(或結算期)才能決定存在與否和存在多少。

在日常實務中讓利的處理主要有兩種情形：一是銷售方根據購貨方購貨量的大小從自己的銷售利潤中讓出一定份額給購貨方，銷售方往往憑購貨方的合法票據(或銷貨方自行開具的紅字銷售發票)作銷售費用或沖減銷售收入的處理，這種情形不可以抵減銷售收入和銷項稅.如果是銷貨方自行開具的紅字銷售發票還不可以抵減計算所得稅的銷售收入.所以，這種處理方法對銷售方很不利;二是比照銷售折扣進行處理.銷售方請購貨方到購貨方所在地稅務機關開具《進貨退出或索取折讓證明單》后，由供貨方向購貨方開具紅字專用發票，這樣銷貨方不但可以憑開具的紅字專用發票沖減當期銷售收入而少交流轉稅，而且也可以合法抵減計算所得稅的銷售收入。

3、銷售返利發票的正確開具

按照相關稅收政策的規定，生產企業從銷售企業那里取得的返利收入 發票有兩類，一類是與商品銷售量、銷售額掛鉤的各種返還收入，應開具增值稅普通發票，沖減當期增值稅進項稅;一類是與商品銷售量、銷售額無必然聯系，且經 銷企業向生產廠家提供一定勞務的收入，例如進場費、廣告促銷費、上架費、展示費、管理費等，應開具服務業發票，繳納營業稅。

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