增值稅

1、《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條增值稅稅率：

（一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為9%。

（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為13%。

2、根據(jù)財稅〔2016〕36號文規(guī)定，融資租賃直租業(yè)務屬于“租賃服務”中的“融資租賃服務”，“融資租賃服務”根據(jù)租賃資產(chǎn)的不同分為“有形動產(chǎn)融資租賃服務”和“不動產(chǎn)融資租賃服務”分別適用13%和9%稅率。

3、根據(jù)《財政部 稅務總局關于租入固定資產(chǎn)進項稅額抵扣等增值稅政策的通知》（財稅〔2017〕90號）第一條規(guī)定：自2018年1月1日起，納稅人租入固定資產(chǎn)、不動產(chǎn)，既用于一般計稅方法計稅項目，又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣。

企業(yè)所得稅

1、《企業(yè)所得稅法實施條例》第五十八條規(guī)定：融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎。

2、根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第四十七條：“（二）以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費支出，按照規(guī)定構成融資租入固定資產(chǎn)價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除?！?/p>

3、《企業(yè)所得稅法》規(guī)定了折舊最低年限：

(一)房屋、建筑物，為 20 年；

(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備，為 10 年；

(三)與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的器具、工具、家具等，為 5年；

(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為 4年；

(五)電子設備，為 3 年

4、根據(jù)《財政部 稅務總局關于設備 器具扣除有關企業(yè)所得稅政策的通知》（財稅〔2018〕54號）等規(guī)定，企業(yè)在2018年1月1日至2023年12月31日期間新購進的設備、器具，單位價值不超過500萬元的，允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊。

印花稅

1、根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》附《印花稅稅目稅率表》，新增“融資租賃合同”稅目，按租金的萬分之零點五的稅率繳納印花稅。

2、根據(jù)《印花稅法》規(guī)定，“財產(chǎn)租賃”合同屬于應稅項目。

租賃合同包括：租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等。

3、按照《印花稅法》的稅目稅率表，融資租賃企業(yè)根據(jù)主營業(yè)務類型的不同適用不同的稅目。融資租賃直租業(yè)務適用的稅目為“買賣合同”和“融資租賃合同”；融資租賃回租業(yè)務適用的稅目為“融資租賃合同”。

4、《印花稅法》規(guī)定，“應稅合同的計稅依據(jù)，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款?！币罁?jù)印花稅稅目稅率表，“買賣合同”的稅金為價款金額的萬分之三，“融資租賃合同”的稅金為租金金額的萬分之零點五，“租賃合同”的稅金為租金的千分之一，“借款合同”的稅金為借款金額的萬分之零點五。

5、2015年12月24日，財政部 國家稅務總局發(fā)布《關于融資租賃合同有關印花稅政策的通知》（財稅〔2015〕144號），就融資租賃合同有關印花稅政策通知如下：

一、對開展融資租賃業(yè)務簽訂的融資租賃合同（含融資性售后回租），統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照“借款合同”稅目，按萬分之零點五的稅率計稅貼花。

二、在融資性售后回租業(yè)務中，對承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征收印花稅。

房產(chǎn)稅

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。