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中級《中級會計實務》知識點：投資性房地產的確認和初始計量

投資性房地產的確認和初始計量

一、投資性房地產的確認條件和初始計量

（一）外購投資性房地產的確認條件和初始計量

企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。

采用成本模式進行后續計量的，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目；采用公允價值模式進行后續計量的，借記“投資性房地產——成本”科目（三級明細），貸記“銀行存款”等科目。

（二）自行建造投資性房地產的確認條件和初始計量

企業自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。

采用成本模式進行后續計量的，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”（“開發成本”）科目。采用公允價值模式進行后續計量的，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”（“開發成本”）科目。

二、與投資性房地產有關的后續支出

資本化的后續支出

改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。

企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，（再開發期間）不計提折舊或攤銷。

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