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注冊會計師考試《經濟法》知識點：抵押權的設定

抵押權的設定

1、抵押合同

⑴設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同；不論以動產抵押，還是以不動產抵押，登記均非抵押合同的生效要件；

⑵禁止訂立流押合同；

當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效。該內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。

同禁止訂立流質合同。

2、抵押登記

⑴不動產：登記生效；

以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建筑物設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。

⑵動產：登記對抗；

以生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。

3、擔保物權的擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、報關擔保財產和實現擔保物權的費用；當事人另有約定的，從約定；

4、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為主。

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