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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)總結(jié)：土地使用權(quán)

土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)還是存貨的區(qū)分

土地使用權(quán)的攤銷：

一、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)：

（1）土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無(wú)形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計(jì)入在建工程成本，建成之后計(jì)入當(dāng)期損益（一般是管理費(fèi)用）；

（2）土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關(guān)處理；

（3）土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購(gòu)入土地使用權(quán)的時(shí)候就決定建成之后的建筑物對(duì)外出租，那么從購(gòu)入的時(shí)候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；

二、對(duì)于普通企業(yè)來(lái)說(shuō)：

如果土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，建造期間，土地使用權(quán)的攤銷計(jì)入工程成本，工程完工之后，其攤銷計(jì)入當(dāng)期損益；如果外購(gòu)的房屋建筑物與土地使用權(quán)無(wú)法合理區(qū)分的，那么都作為固定資產(chǎn)核算。

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