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注會考試《稅法》知識點：財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算

知識點：財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算

注意以下問題：

1.定額或定率扣除。

2.次的規(guī)定。

3.出租房產(chǎn)特殊扣除項目。

4.個人按市場價格出租居民住房，減按10%稅率征收。

個人出租房產(chǎn)，在計算繳納所得稅時從收入中依次扣除以下費(fèi)用：

（1）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)（營業(yè)稅、城建稅、2費(fèi)、房產(chǎn)稅）。

（2）向出租方支付的租金（無轉(zhuǎn)租收入不扣此項）。

（3）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的下次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）。

（4）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（800元或20%）。

①每次月收入不超過的：

應(yīng)納稅所得額＝每次（月）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費(fèi)用（800元為限）－800元。

②每次月收入超過的：

應(yīng)納稅所得額＝[每次（月）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費(fèi)用（800元為限）]x（1－20%）。

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