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注冊會計師考試《經(jīng)濟法》知識點:房地一體原則
(1)城市:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該國有土地上的房屋同時抵押。地隨房走、房隨地走、房地一體。
【注意】土地上新增的房屋不屬于抵押物;抵押權(quán)實現(xiàn)時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價,但對新增房屋變價所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
(2)鄉(xiāng)村:鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押;以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。只能地隨房走,不能房隨地走。
【注意】這兩個法條需要準確記憶。
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