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注會《經濟法》預習：物權變動的原因與公示方式

第三章 物權法律制度

知識點：物權變動的原因與公示方式

1.物權變動的原因

（1）基于法律行為物權行為

（2）非基于法律行為

①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

②因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

【解釋】上述3項中，物權變動不以公示為前提。

2.物權變動的公示方式

（1）動產物權的設立和轉讓

動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

【解釋】船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

（2）不動產的物權變動

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

【解釋1】前面非基于法律行為的物權變動，就屬于該規定中法律另有規定除外的情形。

【解釋2】預告登記：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（1）預購商品房；（2）以預購商品房設定抵押；（3）房屋所有權轉讓、抵押；（4）法律、法規規定的其他情形。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

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