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租入固定資產改良支出攤銷年限

《企業所得稅法實施條例》第六十八條規定，企業所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結構、延長使用年限等發生的支出。

企業所得稅法第十三條第(一)項規定的支出，按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷;第(二)項規定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。

第七十條規定，企業所得稅法第十三條第(四)項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。

因此，租入固定資產的裝修支出，如屬于租入固定資產的改建支出，按剩余租賃期限分期攤銷。

如租入固定資產的裝修支出屬于其他長期待攤費用，貴行會計攤銷期限為5年，不低于3年，符合稅法規定，不存在稅會差異，不涉及納稅調整。

如租入固定資產的裝修支出屬于租入固定資產改建支出，企業會計攤銷期限為5年，稅法規定攤銷期限為剩余租賃期限，如果剩余租賃期限長于5年，則存在稅會差異，前5年做納稅調增，5年后做納稅調減整。

固定資產改擴建賬務處理

1、確認拆除部分固定資產的損失(為拆除部分資產價值扣除殘值收入)

借：營業外支出

貸：待處理財產損溢(拆除部分資產的賬面價值)

取得殘值收入

借：銀行存款

貸：待處理財產損溢

同時

借：待處理財產損溢 (殘值收入)

貸：營業外支出

2、轉入改擴建、修繕成本

借：在建工程

貸：非流動資產基金-在建工程

同時 借：非流動資產基金-固定資產

待處理財產損溢(拆除部資產賬面價值-殘值收入)

累計折舊(對應的累計折舊)

貸：固定資產 (原整體資產賬面原值)

3、按照實際發生費用

借：事業支出-其他資本性支出-大型修繕

貸：銀行存款(零余額賬戶用款額度、財政補助收入)

同時 借：在建工程

貸：非流動資產基金-在建工程

4、借入的工程專門借款利息

借：其他支出

貸：銀行存款

同時 借：在建工程

貸：非流動資產基金-在建工程

5、完工驗收

借：固定資產

貸：非流動資產基金-固定資產

同時 借：非流動資產基金-在建工程

貸：在建工程

租入固定資產改良支出攤銷年限是什么？固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結構、延長使用年限等發生的支出。按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷，其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。

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