番禺區會計培訓班，中華的會計課程不錯，沒有那么枯燥。下面為大家分享一些會計實操知識。

建設單位質保金被扣怎么做賬

在實際工作中：帳務處理：甲方根據乙方開據的工程發票，借記：在建工程等工程類科目或固定資產，貸記：銀行存款或應付帳款、其它應付款.一般質保金應是全部價款的差額部分在其它應付款貸方掛帳.質保期完成后，再做支付處理.乙方在收入形成時，按收入的比例預提售后服務費借記：營業費用(銷售費用)或應收帳款、其它應收款;貸記：預提費用或營業收入;質保金到期收回時：沖減預提費用及其他應收款(質保金);無法收回時，直接轉入成本或費用。

質保金就是"工程質量保證金"，建設單位在與施工單位結算支付工程款時，一般應預留工程總額的5%-10%作為質保金.其做法應在雙方簽訂施工合同條款中明確：質保期限和價款比例.其目的是為了確保建筑工程質量、避免因質量問題而再進行的費用.過了質保期后如無質量問題再退還質保金，如出現質量問題乙方應履約責任，對施工項目進行質保，直到工程驗收合格為止，費用從質保金中扣除. 如無質量問題，應按雙方的約定，甲方給付 已乙方預留的質保金。

營改增后，建設單位扣押質保金，施工企業如何開票

營改增之前，業主扣押的質保金是要給業主全部開發票并交稅。

現在，看文件：國家稅務總局公告2016年第69號第四條規定："納稅人提供建筑服務，被工程發包方從應支付的工程款中扣押的質押金、保證金，未開具發票的，以納稅人實際收到質押金、保證金的當天為納稅義務發生時間."

現在業主扣除你的質保金，你可以不開票給他，等到兩年質保期過后，業主把質保金退給你，你再開發票，那時才產生增值稅納稅義務時間。

可是營改增之前，營業稅法規定，質保金扣掉的必須全部開票給業主，不能差額。

此處上面文件講的是未開票的，如果業主要你開票，導致兩種開票行為：

第一種，我們在工程結算的時候，給業主開發票，如果業主能夠抵扣增值稅進項稅，那么開專票，否則開普票，比如政府工程，業主是政府，蓋學校，業主是教育局，政府不用抵扣，那就開普票。

第二種，等到以后收到質保金了再開票，質保金一般是5%，這樣就延緩了質保金所對應的增值稅的納稅義務時間.這樣的話，盡量爭取質保金按照第二種開票。

跟業主簽合同，包括總包與分包簽合同，票爭取在收到了質保金返還后再開票，但是房地產企業例外，房地產公司土地增值稅清算，質保金沒有發票不能扣除，所以你們工程結算，一般房開公司扣除你們的質保金要全部開票給他.業主是非房開，爭取質保金扣掉的部分，以后付款了再開票，需要在合同中寫清楚。

建設單位質保金被扣怎么做賬?關于這個問題小編做了以上總結，希望能夠幫到大家.在建設工程承包合同中約定的"質保金"，有兩種不同的含義：其一是指質量保修金，其二是指質量保證金.質量保修金，是由合同雙方約定從應付合同價款中預留的，當標的物出現質量問題，需要進行修理時，用于支付修理費用的資金。

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