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房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳計算方法

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳主要分兩塊計算：1、已經(jīng)銷售的：(銷售的收入-成本費用)*25%;2、預售的：(預售收入*預計毛利率-費用、稅金)*25%.房地產(chǎn)開發(fā)商按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅，根據(jù)房地產(chǎn)工程項目不同，預繳的毛利率也不同。

企業(yè)所得稅采取季度(月)預繳，年度匯算清繳的方法繳納.但房地產(chǎn)企業(yè)如何預繳企業(yè)所得稅，一直存在兩種觀點.一種觀點認為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)季度預繳企業(yè)所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度待彌補虧損后的余額為應納稅所得額預繳企業(yè)所得稅。

另一種觀點認為應直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業(yè)所得稅.兩種觀點的存在，使廣大房地產(chǎn)企業(yè)在預繳季度企業(yè)所得稅時無所適從。

首先，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，企業(yè)所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產(chǎn)品周期長，并且存在對未完工產(chǎn)品--房屋預先進行銷售，收取預收款現(xiàn)象。

因此，《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳公式

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅，按照工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同。

分兩塊計算：

1.已經(jīng)銷售的：(銷售的收入-成本費用)*25%

2.預售的：(預售收入*預計毛利率-費用、稅金)*25%

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳計算方法大家都學會了嗎?按照稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預售方式銷售的，其當期取得的預售收入要先按規(guī)定的利潤率計算出預計營業(yè)利潤額，再并入當期應納稅所得額統(tǒng)一計算企業(yè)所得稅，待開發(fā)產(chǎn)品完工時再進行結算調(diào)整。

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