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注冊會計師《會計》備考指導：投資性房地產的范圍

屬于投資性房地產的項目有：

（1）已出租的建筑物（以經營租賃方式出租，且擁有使用權）；

（2）已出租的土地使用權（以經營租賃方式出租）；

（3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；

（4）已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產核算；

（5）關聯企業之間租賃房地產的，出租方應將出租的房地產確定為投資性房地產，但是在編制合并報表時，應將其作為企業集團的自用房地產；

（6）一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產產品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認為投資性房地產。否則不確認為投資性房地產；

（7）企業將建筑物出租并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的可以將該建筑物確認為投資性房地產；若所提供的其他服務在整個協議中為重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產。

不屬于投資性房地產的內容有：

（1）企業自用的房地產（適用《固定資產》、《無形資產》準則）；

（2）作為存貨的房地產（一般是指房地產開發企業在銷售或為銷售而正在開發的商品房或土地，適用《存貨》準則，當其對外銷售時，取得銷售收入適用《收入》準則）；

（3）企業代建的房地產（取得的收入、發生的費用的確認和計量適用《建造合同》準則）；

（4）按國家有關規定認定的閑置土地；

（5）持有并準備增值后處置的房屋、建筑物；

（6）企業擁有并自行經營的旅館飯店；

（7）依法取得、用于開發后出售的土地使用權（屬于房地產開發企業的存貨；即使房地產開發企業決定待增值后再轉讓其開發的土地，也不得將其確認為投資性房地產）。

練習題

【單選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。

A.企業擁有并自行經營的飯店B.企業自用的辦公樓

C.房地產開發企業正在開發的商品房

D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權

【正確答案】D

【答案解析】A選項，屬于企業經營場所，作為固定資產核算；選項C，屬于企業存貨。

【單選題】下列各項中，屬于投資性房地產的是（ ）。

A.房地產企業開發的準備出售的房屋

B.房地產企業開發的已出租的房屋

C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權

D.企業以經營租賃方式租入的建筑物

【正確答案】B

【答案解析】選項A，屬于企業的存貨；選項C，屬于無形資產；選項D，產權不屬于企業，不屬于企業的資產，更不能確認為投資性房地產。

【單選題】下列項目中，不屬于投資性房地產的有（ ）。

A.企業已出租給子公司的建筑物

B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續用于出租但暫時空置

C.房地產企業持有并準備增值后出售的建筑物

D.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

【正確答案】C

【答案解析】選項C不屬于投資性房地產，應作為存貨處理。

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