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房地產(chǎn)企業(yè)將房屋出租如何繳企業(yè)所得稅

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào))第二條規(guī)定：“開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品先出租再出售的，凡將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷(xiāo)售固定資產(chǎn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn);凡未將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。”

因此，你公司將未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于出租，應(yīng)對(duì)租賃期間取得的租金收入確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅。將出租的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品再進(jìn)行出售的，應(yīng)區(qū)分是否“將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)”，根據(jù)上述規(guī)定分別按“銷(xiāo)售固定資產(chǎn)”和“銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”確認(rèn)收入并繳納企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)企業(yè)房屋出租需繳納哪些稅金

一、房產(chǎn)稅。 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人在房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍內(nèi)出租房屋，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、房屋管理部門(mén)以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅。 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按照房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

三、增值稅。 單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅。

四、城市建筑建設(shè)維護(hù)稅。 單位和個(gè)人在繳納增值稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的增值稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。

五、教育費(fèi)附加。 單位和個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的增值稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。

六、印花稅。 單位和個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

七、企業(yè)所得稅。 按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營(yíng)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。納稅人范圍比公司所得稅大。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)將房屋出租如何繳企業(yè)所得稅小編做了以上總結(jié)，希望對(duì)大家有所幫助。

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