平度會計培訓(xùn)班,參加培訓(xùn)一定要找有名氣的機構(gòu),切不可去一些小機構(gòu)。下面為大家分享一些會計實操知識。
房產(chǎn)公司銷售房屋分錄怎么做
答:小編認(rèn)為對,于房產(chǎn)銷售,可以看做是"銷售不動產(chǎn)",則會計分錄這樣做合適:
納稅人銷售房地產(chǎn)老項目,選擇適用簡易計稅方法計稅的,要以取得的全部價款和價外費用為銷售額(不得扣除對應(yīng)的土地價款),按照5%的征收率計稅,因此:
應(yīng)納增值稅=3150÷(1+5%)×5%=150(萬元)
其會計分錄為:
借:銀行存款31 500 000
貸:主營業(yè)務(wù)收入30 000 000
應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(簡易計稅)1 500 000
【案例分析】
A公司為工業(yè)企業(yè),一般納稅人,其名下一棟辦公樓為2016年4月30日之前外購取得,購置發(fā)票記載原價為525萬元,不動產(chǎn)所在地與其機構(gòu)所在地在同一縣。
該不動產(chǎn)為自用,會計上以固定資產(chǎn)核算,銷售前累計折舊100萬元。
2016年11月,A公司決定將此辦公樓以1050萬元的價格對外轉(zhuǎn)讓,并選用簡易計稅方法計稅,已履行簡易計稅方法計稅備案。
2016年12月15日,A公司申報時,填寫附列資料(三)和附列資料(一),得出本業(yè)務(wù)簡易計稅應(yīng)納稅額為:(1050-525)÷1.05×5%=25萬元。
借:應(yīng)交稅費-簡易計稅(繳納) 25萬元
貸:銀行存款 25萬元
房產(chǎn)公司賣房送冰箱是否屬混合銷售
一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及服務(wù),為混合銷售。
1、從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為,按照銷售貨物繳納增值稅;
2、其他單位和個體工商戶的混合銷售行為,按照銷售服務(wù)繳納增值稅。
上述從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶,包括以從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售為主,并兼營銷售服務(wù)的單位和個體工商戶在內(nèi)。
混合銷售行為有三個必要條件,這三個條件缺一不可:
1、銷售前提.如果一項銷售行為,雖然涉及貨物,卻不涉及銷售貨物,就不是混合銷售行為。
2、一項行為.混合銷售行為強調(diào)的是一項銷售行為,如果是兩種或者兩種以上的行為,就是兼營行為;其銷售貨物的對象和提供應(yīng)稅勞務(wù)的對象是同一單位或者個人,如果是兩個或者兩個以上的對象,也是兼營行為;
銷售貨物和應(yīng)稅勞務(wù)之間有從屬或者因果關(guān)系,如果沒有從屬或者因果關(guān)系,同樣是一種兼營行為。
3、兩個要件.混合銷售行為必須涉及貨物和營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù),不要求涉及增值稅應(yīng)稅勞務(wù)和營業(yè)稅非勞務(wù)類應(yīng)稅行為.如果只涉及貨物,或者只涉及營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù),就不是混合銷售行為。
房產(chǎn)公司銷售房屋分錄怎么做!房產(chǎn)公司賣房送冰箱是否屬混合銷售供您閱讀,先前的營業(yè)稅暫行條例中有關(guān)與混合銷售的內(nèi)容,判斷什么是混合銷售需要一些條件,這個也清楚,目前營業(yè)稅已經(jīng)取消,但規(guī)則是沒變的。
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