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注冊會計師《經濟法》預習：租賃合同

第四章 合同法律制度

知識點：租賃合同

1.租賃合同的期限

（1）租賃合同期限不得超過。

租賃合同屬于臨時性使用合同，租賃期限不得超過。超過的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過。

（2）不定期租賃。

①租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

②當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定仍不能確定的，視為不定期租賃。

③租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃合同為不定期。

【解釋】不定期租賃合同，當事人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

2.維修義務

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

【解釋】融資租賃合同中，承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。

3.租金支付期限

對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關規定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

4.買賣不破租賃

（1）租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

【解釋】所有的所有權讓與均不破租賃，并非局限于買賣。

（2）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

【解釋】只有在房屋租賃中承租人才有優先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優先購買權。

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