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盤點新政細則下眾多避稅歪招

國務院緊鑼密鼓地發布了房地產調控“新國五條”細則，成為近幾日媒體和市場關注的焦點。其中，二手房個稅按照轉讓所得20%計征的規定，更是引爆輿論，成為當下的必聊話題。

隨著這一重磅政策的出臺，二手房交易大廳人頭攢動、突擊過戶，房地產中介異常繁忙，買房人惶恐，賣房人忐忑。股票市場上，“萬科保利金地招商”四大地產龍頭股跌停。調控政策可謂“吹皺樓市一池春水”，當下，摸黑起床到交易中心排隊的有之，從黃牛手里買排隊號的有之，幾小時就買下一套房的有之，各種歪招規避稅收也有之。

房報提醒，各種歪招，不管看起來多么靠譜，實際都蘊含風險，不宜盲目模仿，小心人財兩丟。

1、最“專業”的避稅法

十幾套房源一起做信托

避稅方法：有信托從業人員表示，規避“新國五條”細則20%個稅，可以用信托或基金方式。技術上需要房產中介協作，幾套、十幾套甚至幾十套出售房屋一起打包，若干套房子總價要超過3000萬元，超過100萬元的就可做成信托或者基金專項，賣出方作為委托人，買入方作為受益人。到期后，以資產歸給受益人，免除所得稅。

風險提示：上海明倫律師事務所律師楊傳君表示，以信托或者基金避稅，姑且不論具體操作上的繁雜，有兩點是不可能回避的：首先，行為的目的應具有合法性。目的不合法，法律必然禁止，如我國《信托法》第十一條規定：“信托目的違反法律、行政法規或者損害社會公共利益的，信托無效”；第二，如此“理財”，實質上仍是財產轉移，屬于應稅項目，并不能達到規避稅款征收的目的。

2、最費腦的避稅法

以婚姻炒作

避稅方法：有觀點認為，以下賣房，可以免去20%個稅：*9步，賣家離婚，準備出售的房產歸于男方；第二步，買家離婚；第三步，賣家男方攜房產和買家女方結婚，房產共同擁有；第四步，賣家男方和買家女方離婚，房產歸買家女方；第五步，各自復婚！

風險提示：上海明倫律師事務所律師薛雯雯表示，這樣操作，首先道德上的風險不可控，離婚各方當事人是否能夠信守“初衷”？極有可能弄假成真。

其次，除財產關系外，離婚還涉及夫妻、子女間的人身關系。而每一次離婚，都將引發一次房產歸屬確權。一旦房產確權歸屬其中一方，在其再次結婚時，該房產已經成為了該方的婚前財產，其后的配偶想共有該房產談何容易？

更何況，即使復婚，婚前財產的這道“坎”也不容易跨越。以婚前財產在婚后與他人共有，實為贈與，仍需要繳納契稅。

最后，因涉及人身關系，買賣雙方無法用協議互相約束，房款的交付與房屋的過戶在過程上脫節，無論對于何方來說都存在巨大的風險，今后一旦發生爭議，合法權益將難以維護。

3、“最需合作”的避稅法

我不欠錢，但我打欠條

避稅方法：有網友表示，可以采取下面這種辦法避稅：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產作抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶，沒有稅。

風險提示：上海明倫律師事務所律師薛雯雯認為，首先，以避稅為目的偽造證據、虛假訴訟，屬于惡意訴訟，侵害了國家稅收管理制度及正常的民事訴訟程序，不僅會受到民事上的制裁，而且涉嫌逃稅，可能要承擔刑事責任。

其次，所謂“最需合作”，也就是說，房屋的產權最終能否轉移，需要賣方積極配合。若賣方收款后，該房屋另因債務糾紛被法院查封，則該房產最終將難以協商抵債，只能通過拍賣處理。若該房內有租戶居住，即使以房抵債，也不能對抗租戶。

再者，因買賣雙方將真實的交易情況設計成借款，一旦賣方反悔不愿交易，因雙方之間是欠款糾紛，賣方返還借款即可。即使是抵押后通過法律程序抵債，上述行為仍屬于不動產的移轉，并不能避免稅款征收。

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